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99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

2016年09月08日 10:34:25  未知

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99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。

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此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,到底有多大区别?

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那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):

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第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

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我们进行三个假设:

假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,

小编想每个人心里都有了自己的答案~

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到底买房?

还是租房?

......

责任编辑:divohuo

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百度网友:Chafferer  迷心
评论:天气热得像个笑话,日子过得像句废话。

天猫网友:怀念旧时光°
评论:谁说我胖我跟谁急,我不就是有点肿么。

天涯网友:Alexandr 嫁衣°
评论:什么是兄弟?兄弟就是50年后你老了躺在床上,我问你喝水不?你摇头。吃水果不?你还是摇头。我再问:给你找个妞?你睁大眼睛,眼里闪着泪花。兄弟,扶我起来试试。。。

其它网友:你给的牵绊╮
评论:每个人出生时都是原创的,但可悲的是,很多人渐渐活成了盗版的。

腾讯网友:半日情obsessIOn
评论:人之初,性本善,不写作业是好汉

凤凰网友:控魂者*monee
评论:女人们,只有面对问题时不冲动,才能让爱情不被动!

本网网友:未曾狂热付出&
评论:真怀念小时候啊,天热的时候我也可以像男人一样光膀子。

淘宝网友:- 无欲无求/ 
评论:快开学了,学校,你得到的我的人却得不到我的心。

搜狐网友:Flowers ( 繁花 )
评论:学习伤我千千遍,我待学习如初恋。

网易网友:心不亡wenod∕
评论:再多各自牛逼的时光,也比不上一起傻逼的岁月!

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